新房價格降賣房不景氣 要靠租房撐

時間:2014-06-17作者:用戶提供來源:網絡收集整理【字號:

今年的房地產市場,結束了去年的熱鬧景象,無論是新建住宅還是二手房市場,都顯得冷冷清清。為了努力改變這一現狀,開發商動作不斷,以價換量。同是賣房,中介卻邁入了一個困難期。近日,記者走訪了幾家房產中介采訪得知,持續了半年之久的冰封交易令很多中介吃不消了。有的中介五個人的工作室,連續走了兩名員工,有的加盟店,則只能靠著目前相對紅火的租房市場來維持生計。

“再不走,喝西北風了”

在棗莊路上的一家儒房房產中介店內,本來五個人的房間,現在只有三個人在工作。“他們都是這段時間走的,有一個干了四個多月了,有一個干了一年多了。”該店的一名員工告訴記者,兩名員工前后腳陸續辭職,主要是因為行情不好,掙不到錢。

“再不走,我喝西北風啊。”曾經在一家中介干了近半年的楊女士現在正在尋覓其他的工作,對她而言,中介的工作讓她看不到希望了。“我干了這么長時間了,一套房子也沒賣出去,我們店里有干了很多年的,一個月開張一次就不錯了,我根本沒有希望了。”楊女士告訴記者,中介的工作流動性本來就大,而且沒有保險(放心保)等福利待遇。記者從幾家房產中介了解到,目前市場行情不好,不少人選擇了跳槽。“這樣的工作本來靠的就是提成,半年過去了,市場并沒有好轉的跡象,如果硬撐著,吃飯都是問題。”日房置換的丁兆芬表示。

賣房不行,租房熱了

記者從幾家房產中介了解到,目前對于二手房市場,賣不動房是常態。“我們兩個人,兩個月沒賣出去房子了。”對于這樣的現狀,一家房產中介員工小辛表示很淡定。

相對于賣房市場,中介的租房市場進入了火熱階段。儒房置換的陳守勇告訴記者,目前只有租房市場還行,“這句話應該這么說,幸虧租房旺季來了,否則還將有一大批人從這個職業中退出。”陳守勇表示,隨著畢業季、旅游季的到來,租房市場撥開云霧,為中介贏得了短暫的喘息機會。

記者去中介店里找丁兆芬的時候,她正從外面風風火火地趕回來,一身汗。“剛剛陪著客戶去看了一套房子,可惜是租房不是買房。”她感慨了一句。丁兆芬告訴記者,隨著學生畢業,旅游季節外地游客短租房的到來,以及升學季,學區房租房市場的需求量加大,一系列的需要讓租房市場火了起來。

新房價格降,租房價上漲

目前港城的房價,尤其是新建住宅仍舊處于一個下跌的階段,面對新建住宅的以價換量,二手房的市場卻顯得十分安靜,入市量雖然一直不多,買的也不多,但是價格上卻絲毫沒有松動的跡象。“除了一些著急用錢的會降價之外,即使有多套房業主也都在觀望。”丁兆芬表示。

相比之下,租房的價格卻水漲船高。甚至出現了轉一圈找不到合適房子的情況 。“房子是看了不少,但是總覺得價格太高了,我就想在新市區這邊找個房子,但是一室一廳的一千之內的壓根就沒有,兩室一廳的,沒有家具的都要一千三四,而三室的更貴 ,對于剛剛邁入職場的我而言,有些吃不消 ,正在考慮要不要去老城區租房。”李麗和同學這幾天的心思全都在找房子上,三個同學想租個三室一廳的房子,家具齊全的要價近兩千,幾個人在新市區看了十幾套房子,還是一無所獲。

“現在幾個商圈的房子的價格都不便宜,銀座附近,新瑪特附近和大潤發附近,以及學區和海邊,都是租房的熱點,價格和去年相比高了不少,比如新市區一室一廳的,一千之內的根本找不到。”陳守勇說,房源不少,但是價格也不低。

房產中介有喜有憂

對于人員的流失,常年在二手房市場滾爬摸打的陳守勇有著自己的見地。“這樣的關鍵時期 ,就看你的水平了,往年就是混日子也能稀里糊涂把房子賣出去,現在呢,要拼本事了,誰懂市場,誰的業績肯定就會好,像是高手過招,勇者勝。”

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