濟南首次出現“真降價”樓盤 由6500元調整到5900元

時間:2014-06-17作者:用戶提供來源:網絡收集整理【字號:

“零首付”“特價房”“送面積”“送裝修”等各種變相降價已經不稀罕了,不過,昨天記者獲悉,濟南西部一家樓盤將售價由平均6500元調整到5900元,舍棄了600元的利潤空間刺激市場,這也是濟南市區出現的首家真正降價的樓盤。

這家樓盤位于濟南西部,據其負責人介紹,開盤之初正常的銷售均價定在6200元/平方米到6500元/平方米之間,在當前市場觀望情緒濃厚的情況下,樓盤主動“割肉”,打出了5888元/平米的價格。其實,這家樓盤的“近鄰”曾經在5月份打出5988元/平米的開盤價格,但是像這家樓盤開盤之后再讓利降價的,在濟南市區尚屬首次。

記者采訪了西客站一樓盤營銷負責人,該人士稱,降價主要是為了推廣樓盤新產品。降價產品雖然只局限在個別房源,但是降價的信息打出去之后,樓盤的來電來訪以及成交均有改善。

有業內人士表示,5000多元/平方米的價格已“消失”了一段時間,這次兩個樓盤先后打出低于6000元/平米的價格,說明已經有開發商開始發力來應對市場低迷的狀態。

5字頭的價格,對比濟南市近9000元/平方米的房價,確實低了不少。濟南市一樓盤營銷經理直言:這樣的價格連成本都不夠!“這樣賣房子夠成本嗎?低于6000元/平方米的價格,在西客站估計是賠本買賣。”該營銷經理對記者說道。

記者查詢濟南市招拍掛記錄發現,4個西客站片區售價在6000元/平方米左右的新建樓盤,住宅用地拿地成本分別為1299元/平方米、2061元/平方米、2185元/平方米、1645元/平方米。據一長期在濟南從事房地產開發的業內人士透露,房地產開發中土地出讓金和建筑安裝成本占成本的70%以上,而濟南市目前高層住宅建安成本在1800元/平方米以下。照此計算,上述四個樓盤住宅開發成本大約在4700元/平方米到5700元/平方米之間,距現在的售價還有一定的空間。

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