奔五超六 亦莊房價進入快車道

時間:2015-08-03作者:用戶提供來源:網絡收集整理【字號:

7月7日,在又一塊大興瀛海鎮土地成交之后。中原地產首席分析師張大偉稱“可怕的事情發生了,大興五環外樓面價全面進入三萬時代。”

7月8日,以“改善終結者銷冠金茂悅”為主題的《2015年下半年市場研討論壇》在亦莊金茂悅舉行,來自媒體、機構和城市規劃方面的嘉賓對亦莊區域的市場進行了研討。與會嘉賓一致預計,未來兩年,大興瀛海鎮,也就是亦莊河西區域,在售房價將達到6萬元/平方米。

樓面地價均價破三萬

7月7日龍湖+首開聯合體以總價25.95億元,拿到大興瀛海鎮地塊。該地塊總建筑面積為152577平米,明確有34900平方米的限價房,限價為13500元/平米;還含45773平米的商業用地。張大偉核算,剩余商品房住宅平均樓面價達到了3萬元/平米。

按照常規慣例,該地塊將于明年下半年或2017年初入市,屆時入市均價可達6萬元/平方米。

實際上,在北京土地市場破冰之后,大興瀛海鎮已經接連有了三地塊的成交,最高樓面地價可達4.6萬元/平方米。一時間,“面粉比面包”還貴的說法再次在業內流傳。

北京城市規劃協會秘書長高毅存認為,“大家說亦莊這個地段面粉都比面包貴了,說的是面包是指今天擺在桌上的面包,面粉是未來一年兩年后的面包。一、兩年后,擺在桌上的面包肯定比今天的面包要貴。否則的話,就沒有人來做了。”

北京土地不會被套

“北京市場肉少狼多。”亞豪機構研究總監郭毅認為,北京的土地供量年年下降,14年商品住宅計劃供地1000公頃,實際供應517公頃,今年計劃供地750公頃,上半年實際供地175公頃,完成率才23.3%。房企集中在一線城市拿地,特別是上市公司,靠一線城市出業績,因此必須要拿地;另一方面,北京從沒有出現過地王解不了套的現象,無非是利潤預期和去化周期的問題,不管當時拿地時多貴,最終都能被市場消化。

南城不斷的政策利好也促使了開發商出手果斷。“全北京向南看,”郭毅說,兩輪6年城南投資計劃在城南砸下了7000多億,基礎設施、配套條件的逐步完善讓城南已經成為了樓市的需求熱點。其中,大興亦莊強勁的產業驅動內核,讓開發商對區域報以極大信心;同時,區域供地相對集中,群狼環伺,所以把地價搶上天。

亦莊河西區改善扎堆

“在2014年這輪調整過程中,改善型需求是極速放量的。”華夏時報編委曹盛潔說,現在改善型的住房的需求越來越大,因為換房需求始終是存在的。

從最近土地頻繁成交的大興瀛海鎮,也就是亦莊河西區的主要在售項目來看,主要以改善型產品為主,新項目扎堆,市場競爭非常激烈,具備絕對產品優勢的項目才能殺出重圍。

其中,亦莊金茂悅以百萬平米的大體量和綠色、科技產品的優勢,已經四次蟬聯區域排行榜。

在亦莊河西區改善型項目扎堆,名企云集的競爭之中,亦莊金茂悅能以絕對的優勢多次突圍,有著它自身的明顯優勢。

作為方興地產深耕北京的第四個項目,亦莊金茂悅是“悅系”升級之作,項目雄踞城南綠肺核心南海子生態公園旁,總體量約百萬平米,總體定位為全能、智慧、親情,是方興首個全家庭全健康全產品系的改善產品,更是中國首個智慧社區。

從2013年底面市至今,亦莊金茂悅共經歷了6次大型開盤,次次火爆熱銷,2015上半年第四次蟬聯亦莊銷冠,更躋身北京樓市前五。

根據方興北京的規劃,亦莊金茂悅秉承“綠金理念”,延續并引入“府系”的建造標準,不僅坐擁德系精工、8大科技系統、五星酒店物業、16年全程名校教育、7大生態公園、15分鐘生活圈、三甲醫療醫院、萬平商業配套、活力運動場所,滿足全方位生活所需;更以130-190平米3-5居的全系產品,充分滿足全齡層、全家庭、全健康的多元化改善需求,多重優勢已經成為眾多置業者的首站之選。

房掌柜北京主編徐景升認為,現在很多購房人看重的是產品的附加值,這也使得很多開發商開始注重住宅產品更多的功能開發。

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